165 Boul. Curé-Labelle

Emplacement idéal au coeur du secteur recherché de Sainte-Rose à Laval, cette bâtisse commerciale représente une occasion très rare pour un investisseur ou un entrepreneur à la recherche d'une station de service d'une excellente visibilité et de d'excellents rendements. Implantée directement sur un boulevard achalandé, la propriété profite d'une localisation idéale pour maximiser la visibilité de l'entreprise et favoriser l'accessibilité de la clientèle. Voir addenda pour les détails financiers et techniques.

Occasion rare d'acquérir une station-service Esso avec
dépanneur sur le boulevard Curé-Labelle, l'axe commercial
principal de Sainte-Rose, avec accès direct à la route 117
et à l'autoroute 15 à proximité. Le secteur immédiat est
mixte, résidentiel et commercial, et offre écoles, parcs,
transport en commun et l'ensemble des commerces essentiels.

Un prix sous la valeur!! :
Une évaluation réalisée en mai 2023 par un évaluateur agréé
établissait la valeur marchande de la propriété à 1 530 000
$. Cette évaluation reposait sur un volume de carburant
moitié moindre qu'aujourd'hui et sur des coûts de
remplacement inférieurs à ceux du marché actuel. Actualisée
aux résultats d'exploitation courants et aux conditions de
financement en vigueur, la valeur de l'immeuble devrait se
situer autour de 1 740 000$, alors que le prix demandé est
de 1 200 000$!

Une exploitation en forte croissance:
La performance parle d'elle-même. Le volume de carburant
est passé de 1,05 million de litres en 2023 à 2,43 millions
en 2025, une croissance de 132 % en deux ans. La commission
nette a suivi la même trajectoire, de 52 000 $ à plus de
101 000 $ annuellement. Les ventes de marchandises du
dépanneur se maintiennent solidement autour de 240 000 $
par année, un revenu stable et indépendant du prix du
carburant. Sur l'ensemble de la période 2023 à 2026, le
site a généré près de 11 millions de dollars de ventes de
carburant.

Le terrain et le bâtiment:
L'immeuble commercial d'un étage de 2 092 pi², sur dalle de
béton, repose sur un terrain de 14 161 pi² offrant 180
pieds de façade -- la meilleure visibilité de son segment.
Structure d'acier, parement de brique et de tôle,
topographie plane. Lot 1 596 804 du cadastre du Québec,
zonage T6.2-3079.

Les équipements:
Quatre réservoirs en fibre de verre d'une capacité combinée
de 126 000 litres (deux de 36 000 L et deux de 27 000 L),
marquise double, chambre réfrigérée, remise et
stationnement asphalté permettant la circulation et le
stationnement de plusieurs véhicules.

Rénovations majeures complétées en 2018:
Aménagements intérieurs, toiture, électricité, plomberie,
revêtements extérieurs, portes et fenêtres remplacées, et
installation d'une unité de climatisation centrale. La
durée de vie économique restante de l'immeuble est estimée
à plus de 35 ans.

Les ventes de stations-service dans la couronne nord sont
peu fréquentes :
cinq transactions seulement depuis 2021, dans une
fourchette de 410 $ à 590 $ le pied carré de bâtiment. La
plus récente, le 3345 boulevard Dagenais Ouest à Laval,
s'est transigée à 2 300 000 $ en août 2025.

Un actif bien positionné, en croissance démontrée, dans un
secteur où les occasions de ce type sont peu fréquentes.
Visites sur rendez-vous.

Inclus : A être défini à l'annexe G devant être lié à toute promesse d'achat

Exclus : Inventaire, stock de marchandise, appareils en location