4465 - 4467 Boul. St-Laurent

Local commercial iconique au coin Saint-Laurent/Mont-Royal, dans un immeuble patrimonial de 1933. 6 393 pi² sur deux étages + mezzanine, dont 3 127 pi² au RDC avec 15 pi de hauteur libre, vitrine pleine largeur, climatisation centrale, 2 salles de bain, 2 voûtes (dont une aménagée pour bar). Sous-sol pleine hauteur idéal pour speakeasy, entrepôt ou événements. Visibilité et achalandage incomparables.

Local commercial en structure de béton réparti sur deux
étages, avec une mezzanine à usage de bureaux. Superficie
totale de 6 393 pi², incluant 3 127 pi² au rez-de-chaussée,
241 pi² en mezzanine et 3 025 pi² au sous-sol. La
superficie locative est de 3 873 pi².
Le rez-de-chaussée propose une hauteur libre de 15 pieds,
une vitrine pleine largeur sur le boulevard Saint-Laurent,
un système central de climatisation et de chauffage, ainsi
que deux salles de bain (RDC et sous-sol). Le local
comprend également deux voûtes : l'une au rez-de-chaussée,
aménagée par l'ancien locataire avec un évier en stainless
de type commercial pour un usage de bar-service, et l'autre
au sous-sol, laissée brute à des fins d'entreposage.
Le sous-sol, de pleine hauteur, a déjà été utilisé comme
salle de spectacle. Il convient parfaitement à des usages
de type speakeasy, salle de sport, entrepôt, studio ou
espace événementiel.

L'immeuble comprend un accès arrière pour les issues de
secours et la gestion des déchets. Situé entre Le Chaînon
et le bar Belmont, l'emplacement assure une visibilité
optimale au coin de deux artères majeures.

Construit en 1933, cet immeuble de style néo-classique /
Beaux-Arts, autrefois occupé par la Banque d'Épargne de la
Cité et du District, est un bâtiment classé patrimonial. Il
se distingue par sa façade monumentale, son horloge
d'origine, son fronton décoratif et ses colonnes
emblématiques de l'architecture bancaire historique du
boulevard Saint Laurent.
Après le départ de la banque en 2000, l'immeuble a été
utilisé comme salle événementielle, notamment par le
Sporting Club, le Club Lambi et le Skills.

Situé à l'angle stratégique du boulevard Saint Laurent et
de l'avenue Mont Royal, entre Le Chaînon et le bar Belmont,
il bénéficie d'un achalandage exceptionnel. Le secteur est
l'un des plus fréquentés du Plateau Mont Royal, reconnu
pour sa mixité commerciale, résidentielle et culturelle. Il
est bordé de commerces, restaurants, bars, galeries et
accueille chaque année des événements majeurs tels que le
festival MURAL. L'accessibilité est excellente, grâce au
bus 55 et à la station de métro Mont Royal.

Inclus : Le Loyer semi-brute inclus la portion des taxes municipales et foncières, les assurances du Bailleur ainsi que les frais d'opérations de l'immeuble.

Exclus : Les frais d'utilité publique & les assurances du locataire.