206 - 208 Boul. Crémazie E.

Immeuble entièrement rénovié très bien situé au coin de l'autoroute 40 et St-Denis. Certains travaux reste a compléter au niveau de la finition. Le vendeur peut les faire ou l'acheteur peut les faire à son goût et négocier le prix. Le premier local (206) est un garage dont la porte donne sur la ruelle. Le 2e étage (208) est un local commercial 90% aménagé avec une grande réception, 2 pièces fermées (18 x 13,7) et (18,8 x 16,10) et une grande air ouverte. Il y a 2 SDB et une grande terrasse. Idéal pour propriétaire occupant ou locataire qui a besoin d'un garage. Il est possible de louer les deux séparément.

Immeuble commercial avec garage -- Emplacement stratégique
- Occupation rapide

Entièrement rénové matériaux haut de gamme

Durée du terme négociable

Situé à l'angle de l'autoroute 40 et du boulevard
Saint-Denis, tout près du métro Crémazie ce bâtiment offre
une visibilité exceptionnelle et un accès rapide aux
principaux axes routiers. L'ensemble se compose d'un garage
au sous-sol et d'un vaste local commercial à l'étage,
totalisant deux espaces distincts pouvant être vendu
ensemble ou séparément. Il est également possible de monter
jusqu'à 6 étages!

Garage -- Local 206 (rez-de-chaussée)
Superficie de 2 033 pi² avec porte de garage avec 12 pieds
de hauteur, donnant directement sur la ruelle. Idéal pour
une entreprise nécessitant un espace d'entreposage, de
mécanique légère, de logistique ou de véhicules
commerciaux. Possibilité d'avoir une salle de bain niveau
garage.

Local commercial -- Local 208 (2e étage)
Superficie équivalente de 2039 pi², déjà aménagée à 90 %.
Le local comprend :

* Plafonds de 12 pi"

*une grande réception lumineuse,

*Toiture 2021 Membrane Élastomère

*deux très grands bureaux fermés (18' x 13'7" et 18'8" x
16'10"),

*une vaste aire ouverte polyvalente,

*Trois salles de bain,

*Une cuisinette

*une grande terrasse privée.

*Isolation sonore et écoénergétique d'élite !!! Fenêtres
laminées et uréthane giclée murs et plafond!

Cet espace est idéal pour un propriétaire occupant ou un
locataire qui souhaite combiner un garage et un espace
commercial sous un même toit.

Travaux restants et flexibilité:
Certaines finitions demeurent à compléter. Elles peuvent
être réalisées par le propriétaire ou par le locataire
selon les besoins et le style souhaité, avec possibilité de
négocier les conditions en conséquence.

Adresse
206--208 Crémazie Est, Laval

Une occasion rare d'occuper un espace polyvalent dans un
secteur en pleine croissance, offrant une combinaison
unique de garage et de bureaux commerciaux.

Loyer additionel 7$/pi.ca

Inclus : Fixtures