3536 Boul. St-Laurent

Fraction de copropriété (Fraction 1) au sein du Complexe Ex-Centris, boulevard Saint-Laurent. ± 24 755 pi² sur deux niveaux, quote-part estimative de ± 35 % de l'immeuble (à confirmer). Aménagée dans les anciennes salles de cinéma, aujourd'hui un centre de formation, elle offre une grande flexibilité d'usage : bureaux, enseignement, studios, production média, événementiel. Installations peu communes (monte-charge, accès de chargement, local à déchets réfrigéré) et composante d'équipements audiovisuels et informatiques. Localisation stratégique près du centre-ville. Opportunité rare.

Fraction de copropriété située au sein du Complexe
Ex-Centris, projet reconnu à Montréal pour son caractère
architectural distinctif et sa vocation culturelle et
créative. La propriété (Fraction 1) consiste en deux lots
de copropriété totalisant ± 24 755 pi² répartis sur deux
niveaux, incluant tous les droits et quotes-parts indivis
afférents aux parties communes. Elle représente une
quote-part estimative de ± 35 % de l'immeuble, à confirmer
selon la déclaration de copropriété.

Aménagée dans les espaces historiquement dédiés à la
diffusion cinématographique, aujourd'hui reconvertis en
centre de formation, la fraction offre une configuration
polyvalente comprenant notamment une salle de projection,
des espaces de bureaux, des salles de classe, des aires
collaboratives ainsi que des espaces techniques et de
soutien. Elle bénéficie en outre d'installations
logistiques peu communes pour ce type d'actif : un
monte-charge, un accès de chargement avec porte au niveau
du sol et un local à déchets réfrigéré.

Les usages permis sont larges et incluent notamment :
établissement d'enseignement, bureaux, production
audiovisuelle, studios photo et vidéo, création numérique,
activités culturelles, événements corporatifs et
institutionnels, ainsi que diverses utilisations
compatibles avec la réglementation municipale et la
déclaration de copropriété.

Localisé sur le boulevard Saint-Laurent, à proximité du
centre-ville et des principaux axes, l'actif bénéficie de
son intégration au Complexe Ex-Centris et d'un
environnement distinctif.

La propriété est présentement occupée par le propriétaire
et pourra être disponible selon entente.

Les frais de copropriété sont d'environ 15 126 $ par mois,
plus taxes, et les taxes municipales 2026 s'élèvent à
environ 129 041 $, selon les informations fournies par le
vendeur.

Toute information relative à la propriété, incluant les
superficies, la quote-part, les usages permis et les
équipements inclus, devra être validée par l'acheteur dans
le cadre de sa vérification diligente.

Inclus : Les lots cadastraux 4 840 480 et 4 840 490 ainsi que tous les droits et quotes-parts indivis afférents aux parties communes. Sont également inclus dans la vente, sans garantie quant à leur état de fonctionnement, tous les équipements audiovisuels, équipements de projection cinématographique, équipements informatiques de bureau et systèmes électroniques actuellement situés dans les lieux.

Exclus : Tous les biens meubles non expressément inclus, incluant notamment le mobilier, les effets personnels, le matériel pédagogique spécifique et tout équipement appartenant à des tiers, le cas échéant.