106 - 112 Rue St-Louis

106 à 112 rue St Louis est un immeuble commercial bien entretenu offrant 6 suites de 993 pi² à 2,950 pi², adaptées aux commerces de type boutique, aux services professionnels et aux bureaux. La propriété comprend 8,902 pi² de superficie locative, plus un sous sol de 1,732 pi². Situé sur la rue St Louis, à proximité du pont Victoria, de la route 116 et de l'autoroute 132. Une unité rénovée de 2,526 pi² au 2e étage est idéale pour un occupant propriétaire. Toiture refaite en 2020. Plans disponibles pour une conversion résidentielle potentielle du 2e étage. Revenu brut potentiel de $126,078.

106 à 112 rue St Louis est un immeuble commercial bien
entretenu offrant 6 suites variant de 993 pi² à 2,950 pi²,
bien adaptées à des commerces de type boutique, des
services professionnels et des utilisateurs de bureaux de
taille intermédiaire. L'immeuble propose une superficie
locative totale de 8,902 pi², en plus d'un sous sol de
1,732 pi².

L'immeuble est stratégiquement situé sur la rue St Louis,
un axe routier majeur offrant une excellente visibilité
ainsi qu'une accessibilité optimale en voiture, en
transport en commun et à pied. Il est situé à quelques
minutes du pont Victoria, de la route 116 et de l'autoroute
132.

La configuration de l'immeuble ainsi que la disponibilité
du deuxième étage en font une opportunité particulièrement
intéressante pour un occupant propriétaire. Une unité de
2,526 pi² située au deuxième étage, récemment rénovée, est
actuellement disponible et convient parfaitement à une
occupation par le propriétaire. Plusieurs rénovations ont
été effectuées au fil des années et la toiture a été
entièrement refaite en 2020.

Des plans sont disponibles pour un projet potentiel de
conversion résidentielle du deuxième étage, sous réserve
des autorisations municipales.

Répartition des unités
Rez de chaussée
Suite 1 & 2: 2,950 pi² (Louées)
Suite 3: 1,342 pi² (Louée)

Deuxième étage
Unité 4: 1,093 pi² (Disponible)
Unité 5: 993 pi² (Disponible)
Unité 6: 2,526 pi² (Disponible)

La propriété offre un revenu brut potentiel conservateur de
$126,078.

Pour les modalités de location, veuillez communiquer avec
le courtier inscripteur.

Le terrain adjacent, lot 2 119 005 du cadastre du Québec,
pourrait également être vendu dans le cadre de la même
transaction. Le prix est à déterminer. Le terrain est
actuellement utilisé comme stationnement additionnel.

Exclus : Les effets personnels des locataires