7174 Rue Marquette

Rare double occupation au coeur de Villeray, à une (1) minute à pied du métro Fabre, soit 110 mètres. Propriétaire-occupant depuis 1999, ce triplex composé d'un 7½ et de deux 3½ voit deux logements se libérer pour l'acheteur : prenez la place du propriétaire, habitez le spacieux 7½ tout en percevant un revenu locatif. Travaux majeurs en 2018 : drain français, pompe de puisard, clapet antiretour, plomberie en PVC. Cour arrière. Commerces, parcs, écoles et services à distance de marche. https://hebertimmobilier.ca/properties/7174+Rue+Marquette/16101338/

Au coeur de Villeray, à une (1) minute à pied du métro
Fabre, 110 mètres, ce triplex bien entretenu offre une rare
double occupation. Habité par son propriétaire et sa
famille depuis 1999, il se compose d'un spacieux 7½ et de
deux 3½. Deux des trois logements se libèrent pour
l'acheteur : une occasion de prendre la place du
propriétaire, d'occuper le grand 7½ tout en percevant un
revenu locatif, de loger des proches, ou de repositionner
les loyers à la valeur du marché, autant pour le
propriétaire-occupant que pour l'investisseur.

Les logements :

- 7½ : vaste logement familial, devient disponible à
l'acheteur
- 3½ : occupé par le propriétaire, devient disponible à
l'acheteur
- 3½ : loué (850 $/mois à compter du 1er juillet 2026)

Travaux et améliorations (réalisés en 2018, sauf indication
contraire) :

- Drain français intérieur en façade, avec pompe de puisard
- Clapet antiretour
- Plomberie refaite en PVC
- Deux des trois panneaux électriques remplacés, lors de la
rénovation des cuisines du 7½ et du 3½
- Deux chauffe-eau remplacés (2023)

Une infiltration d'eau légère et ponctuelle au sous-sol a
été corrigée à la source en 2018 par ces travaux de gestion
des eaux, et ne s'est jamais reproduite depuis : une réelle
tranquillité d'esprit pour un immeuble de ce type.

Travaux en cours et à venir :

- Planchers de bois franc sablés et vernis (3 couches), du
jeudi 6 au samedi 8 août 2026 (les photos montrent encore
les anciens planchers).
- Réfection de la façade avant prévue prochainement.

La propriété profite également d'une cour arrière, espace
extérieur à aménager selon vos besoins.

Le secteur :

Villeray figure parmi les quartiers les plus recherchés de
Montréal. À distance de marche : rue commerçante, cafés,
épiceries fines, restaurants et boulangeries, ainsi que
plusieurs parcs et espaces verts. Écoles primaires et
secondaires, garderies et services essentiels sont à
proximité, avec un accès rapide au réseau cyclable et aux
grands axes routiers.

Inclus : Appartement #1 : La plaque de cuisson, le four encastré et le lave-vaisselle. Appartement #2 : Aucun. Appartement #3 : La plaque de cuisson, le four encastré, le lave-vaisselle et le four micro-ondes.

Exclus : Appartement #1 : Effets personnels du propriétaire occupant, électroménagers sauf ceux aux inclusions. Appartement #2 : Effets personnels du locataire, électroménagers. Appartement #3 : Effets personnels du propriétaire occupant, électroménagers sauf ceux aux inclusions.