74 Rue Simone-De Beauvoir

Une adresse d'exception à Notre-Dame-de-l'Île-Perrot, sur la prestigieuse rue Simone-De Beauvoir. Magnifique terrain de 42 410 pi², adossé à une forêt et bénéficiant de son propre accès à l'eau. Étude géotechnique complète incluse et zone non inondable. Projet proposé : LE CONTEMPORAIN, une élégante propriété de 2 119 pi² offrant aire ouverte, plafonds de 9 pi, fenestration généreuse, 4 chambres dont une suite principale, 2+1 salles de bains et garage double. Plans d'architecture, visuels 3D et plan de nivellement disponibles. Modèle personnalisable selon vos besoins. Plusieurs autres modèles sont également offerts par le constructeur.

* Le visuel est présenté à titre indicatif seulement.
* Superficie brute et dimensions des pièces selon les plans
du constructeur et sujettes à changement.
* Prix de la maison sujet à changement sans préavis.
* Occupation prévue 210 jours suivant l'approbation du plan
de construction par la Ville.

Les Constructions MC, maître constructeur depuis 1988,
réalise des maisons personnalisées alliant qualité et
savoir-faire. Avec plus d'une quinzaine de projets en
cours, l'entreprise participe à ce nouveau développement
résidentiel en partenariat avec Prével.

Un contrat distinct sera signé pour l'acquisition du
terrain et pour la construction de la maison.

PRIX
Terrain : 545 000 $
Maison à bâtir : 775 000 $ + taxes applicables, soit 891
056,25 $ taxes incluses.
Prix total : 1 436 056,25 $ taxes incluses.

SERVITUDE
Le lot n'est plus affecté par la servitude d'utilité
publique en faveur de la Ville de
Notre-Dame-de-l'Île-Perrot, publiée sous le no 178 080.
Voir l'acte de renonciation publié sous le no 27 387 929.

NORMES DE CONSTRUCTION -- ZONE H-303
Le secteur est assujetti à des normes particulières.
L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès
de la Ville quant à la conformité de son projet.

Consulter la grille des usages et normes, colonne H-303,
ainsi que la réglementation municipale applicable.

ZONE AGRICOLE
La propriété est partiellement incluse dans le territoire
protégé à des fins agricoles en vertu de la LPTAA. Elle
bénéficie toutefois d'une autorisation d'utilisation à des
fins autres qu'agricoles délivrée le 1er novembre 1988 sous
le no 7203D-143000.

Le terrain est également partiellement situé à l'intérieur
du territoire agricole identifié au règlement de zonage
municipal. Voir p. 4 du certificat de localisation du 21
septembre 2020.

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L'article 16 du Règlement sur les conditions d'exercice
d'une opération de courtage, sur la déontologie des
courtiers et sur la publicité prévoit ceci :

«Le titulaire de permis qui représente une partie doit
informer, dans les meilleurs délais, toute autre partie qui
n'est pas représentée du fait qu'il doit protéger et
promouvoir les intérêts de la partie qu'il représente tout
en accordant un traitement équitable à la partie qui n'est
pas représentée.»

Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la
présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :

a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et
recevoir un traitement équitable;
ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à
la protection de vos intérêts.

Dans l'éventualité que vous choisissez de faire affaire
avec votre propre courtier, il est souhaitable qu'il ou
elle soit présent lors de la visite des lieux.

Inclus : Électricité 320 AMP