5272 - 5280 Av. Papineau

Occasion rare près du Petit-Laurier. Immeuble imposant de 28 x 71,3 pieds sur terrain profond de 146 pi, avec cour ensoleillée et un stationnement. Détenu depuis 1957, revenus sous le marché, avec 3 loyers de faveur, offrant un fort potentiel d'optimisation. Le 5276 se libère le 1er juillet 2026. Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur patient (probablement peu de roulement de locataires à court terme). Rapport d'inspection disponible.

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et
périls de l'acheteur.

Immeuble détenu au sein de la même famille depuis plusieurs
années, avec un potentiel de repositionnement intéressant.

Le 5280 est occupé par une fille de la propriétaire décédée
et les 5274 et 5280 par des petit-fils (ces derniers n'ont
pas de baux écrits).

Pour un financement résidentiel, mise de fonds de 20 % ou
25 %.

Avis de renouvellement transmis : 774 $ (5280), 832 $
(5278), 849 $ (5274) et 1 123 $ (5272). L'unité 5276 sera
vacante au 1er juillet 2026.

Le 5280 se distingue par une magnifique verrière baignant
l'espace de lumière naturelle.

Secteur vivant et recherché : cafés, restaurants,
microbrasseries, épiceries fines, supermarchés et commerces
de proximité à distance de marche -- un environnement
dynamique et très attractif.

Pour obtenir les documents et analyser le potentiel de cet
actif stratégique, contactez-nous dès aujourd'hui.

Exclus : Les biens meubles des locataires. Pour le 5280: équipement de terrasse aménagemen paysager, panneau d'intimité extérieur, grande échelle, 1 climatiseur de fenêtre, 6 ventilateurs plafond avec luminaires en installant un remplacement, portes miroir entre cuisine et passage, balayeuse centrale, hotte de cuisine piscine hors terre et accessoires. Au moment de son départ, la locataire va enlever la piscine et poser de la tourbe.